250 200 €
T9
268 m²
CHAMADELLE
33230
-36%
vs marché
934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 200 €
Maison • 9 pièces • 268 m²
CHAMADELLE (33230)
Terrain
10 128 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
240 577 €
Frais de notaire
+18 327 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 527 €
Capital à emprunter
268 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 31 242 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 45 486 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 71 706 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 101 526 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 132 726 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,00%
45 024 €/an
Rendement net
12,35%
après charges
Cashflow
+1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 752 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 152 €/an
GLI (3,0%)
1 351 €/an
Vacance locative
3 750 €/an
Total charges
14 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 752 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
45 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 752 €
Mensualité crédit
- 1 160 €
Charges mensuelles
- 1 176 €
Cashflow positif ✔
+1 415 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
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