163 400 €
T4
85 m²
CHALUS
87230
+84%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHALUS (87230)
Terrain
1 028 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 781 €
Prix net vendeur
155 619 €
Frais de notaire
+12 499 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 899 €
Capital à emprunter
175 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 27 331 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 43 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 61 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 80 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 220 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALUS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6067a Le Puy De Lageyrat Ouest | 79 000 € | 104 m² | 760 € |
| 29/09/2025 | 12 Bd Du Fort | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 25/09/2025 | 5779 Rte Des Feuillardiers | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 15/07/2025 | 9 Av Du 11 Novembre 1918 | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Aime Pataud | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 06/05/2025 | 16 Bd Du Fort | 58 000 € | 105 m² | 552 € |
| 25/04/2025 | 12 Av Jean Rebier | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 24/04/2025 | 6 Av Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Chene Vert | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 06/03/2025 | 6070b Les Mettes | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 21/02/2025 | 5810 La Jaligne | 22 500 € | 78 m² | 288 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Du Belvedere | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Salardine | 87 490 € | 70 m² | 1 250 € |
| 06/11/2024 | 6 Che De Mandieras | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 07/09/2024 | 5885 Le Puy De Lageyrat Est | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |