133 000 €
T3
60 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+58%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
126 066 €
Frais de notaire
+10 472 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 472 €
Capital à emprunter
143 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 15 188 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 316 € | 3,25% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 35 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
7 488 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 495 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Fourchette marché
562 - 701 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-201 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALON SUR SAONE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALON SUR SAONE
1 027-1 177€
179j
1 214-1 364€
97j
1 326-1 476€
189j
1 502-1 652€
103j
1 688-1 838€
121j
1 817-1 967€
76j
1 954-2 104€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHALON SUR SAONE
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122 000 € | 1 718 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Av Jean Jaures | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 23/12/2025 | 43 Rue De Lyon | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 23/12/2025 | 32 Av Victor Hugo | 48 000 € | 44 m² | 1 091 € |
| 22/12/2025 | 68a Rue Morinet | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 22/12/2025 | 2 All Des Maraichers | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Lieutenant Andre | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/12/2025 | 52 Rue De Rochefort | 142 300 € | 66 m² | 2 156 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Ambroise Pare | 59 000 € | 58 m² | 1 017 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue Saint Georges | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 09/12/2025 | 32 Grande Rue | 121 250 € | 67 m² | 1 810 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue De Bourgogne | 104 500 € | 62 m² | 1 685 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Edgar Quinet | 47 000 € | 67 m² | 701 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Sarah Bernhardt | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Philibert Guide | 66 500 € | 65 m² | 1 023 € |
| 28/11/2025 | 2 All Des Maraichers | 143 800 € | 69 m² | 2 084 € |