232 000 €
T3
84 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+97%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • laennec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 26 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 218 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 87 918 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 116 118 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 072 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
3 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-577 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALON SUR SAONE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALON SUR SAONE
1 057-1 207€
184j
1 254-1 404€
81j
1 358-1 508€
64j
1 528-1 678€
110j
1 680-1 830€
113j
1 842-1 992€
108j
1 966-2 116€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Av Jean Jaures | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 29/12/2025 | 46 Rue Aux Fevres | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 22/12/2025 | 68a Rue Morinet | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 19/12/2025 | 1e Rue Lieutenant Andre | 150 900 € | 92 m² | 1 640 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Garibaldi | 195 800 € | 91 m² | 2 152 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Lieutenant Andre | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 18/12/2025 | 52 Rue De Rochefort | 142 300 € | 66 m² | 2 156 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue De Thiard | 58 581 € | 95 m² | 617 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Saint Jean Des Vignes | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 09/12/2025 | 32 Grande Rue | 121 250 € | 67 m² | 1 810 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Edgar Quinet | 47 000 € | 67 m² | 701 € |
| 05/12/2025 | 1 Av Nicephore Niepce | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Sarah Bernhardt | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Philibert Guide | 66 500 € | 65 m² | 1 023 € |