211 000 €
T2
33 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+51%
vs marché
6 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
199 057 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 479 €
Capital à emprunter
226 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 35 209 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 55 729 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 78 649 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 103 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
4 356 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 70 Rue Reignier | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 21/11/2025 | 46 Rue De L Ancienne Mairie | 158 800 € | 43 m² | 3 693 € |
| 30/10/2025 | 1383 Av De Chambery | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 01/10/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 189 700 € | 43 m² | 4 412 € |
| 28/08/2025 | Saint Vincent | 235 400 € | 48 m² | 4 904 € |
| 27/08/2025 | 137 Rue De Triviers | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 09/07/2025 | 367 Che Saint Vincent | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 01/07/2025 | 99 Rue De L Eglise | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 29/04/2025 | Les Tannes | 305 000 € | 36 m² | 8 472 € |
| 09/04/2025 | 530 Mte Du Chateau | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 26/03/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 12/03/2025 | 1330 Av De Chambery | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 13/02/2025 | 153 Av Des Thermes | 147 680 € | 31 m² | 4 764 € |
| 13/02/2025 | 153 Av Des Thermes | 147 680 € | 34 m² | 4 344 € |
| 24/01/2025 | 1330 Av De Chambery | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |