436 000 €
T5
130 m²
CHALLES LES EAUX
73190
Retirée
-22%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHALLES LES EAUX (73190) • Challes-les-Eaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 775 €
Prix net vendeur
417 225 €
Frais de notaire
+30 443 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 443 €
Capital à emprunter
466 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 469 140 € | 49 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 72 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 534 600 € | 114 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 161 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 214 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 160 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Lot Le Clos Des Chassettes | 529 150 € | 112 m² | 4 725 € |
| 07/11/2025 | 25 Che Des Baraques | 522 500 € | 114 m² | 4 583 € |
| 15/10/2025 | 4 Lot Le Clos Des Crettes | 537 000 € | 145 m² | 3 703 € |
| 05/09/2025 | 270 Che De La Croix Du Chateau | 568 800 € | 140 m² | 4 063 € |
| 29/08/2025 | 5908f Mte Du Chateau | 434 800 € | 108 m² | 4 026 € |
| 22/08/2025 | 104 Rue Du Clos Rousset | 525 000 € | 109 m² | 4 817 € |
| 14/08/2025 | 554 Che Des Drouilles | 693 000 € | 129 m² | 5 372 € |
| 16/04/2025 | 57 Che De Cazard | 419 200 € | 132 m² | 3 176 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Verger | 417 640 € | 124 m² | 3 368 € |
| 03/03/2025 | 5758 Saint Vincent | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 06/12/2024 | 168 Rue Du Grand Barberaz | 243 800 € | 133 m² | 1 833 € |
| 12/11/2024 | 218 Rue Aristide Briand | 356 750 € | 107 m² | 3 334 € |
| 25/10/2024 | 45 Rue Saint Exupery | 450 100 € | 108 m² | 4 168 € |
| 23/07/2024 | 15 Lot Le Clos Des Chassettes | 569 500 € | 121 m² | 4 707 € |
| 25/06/2024 | 5866 Rue De L Aviation | 505 200 € | 114 m² | 4 432 € |