465 000 €
T4
93 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+16%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 52 572 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 77 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 122 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 276 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Lot Le Clos Des Chassettes | 529 150 € | 112 m² | 4 725 € |
| 29/09/2025 | 152 Rue Aristide Briand | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 29/08/2025 | 5908f Mte Du Chateau | 434 800 € | 108 m² | 4 026 € |
| 22/08/2025 | 104 Rue Du Clos Rousset | 525 000 € | 109 m² | 4 817 € |
| 19/03/2025 | 1926 Av De Chambery | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 05/03/2025 | 149 Che Saint Vincent | 490 000 € | 98 m² | 5 000 € |
| 09/01/2025 | 5891 Rue De La Viager | 455 740 € | 90 m² | 5 064 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 3 258 569 € | 100 m² | 32 586 € |
| 17/12/2024 | 5394 Grand Barberaz | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 12/11/2024 | 218 Rue Aristide Briand | 356 750 € | 107 m² | 3 334 € |
| 08/11/2024 | 510 Rue De L Aviation | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 25/10/2024 | 45 Rue Saint Exupery | 450 100 € | 108 m² | 4 168 € |
| 16/10/2024 | 119 Che Du Burdet | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 27/08/2024 | 66 Che Des Baraques | 390 200 € | 95 m² | 4 107 € |
| 16/05/2024 | 216 Rue Des Fleurs | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |