245 000 €
T2
42 m²
CHALLES LES EAUX
73190
Retirée
+38%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 730 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
5 544 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 70 Rue Reignier | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 21/11/2025 | 46 Rue De L Ancienne Mairie | 158 800 € | 43 m² | 3 693 € |
| 01/10/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 189 700 € | 43 m² | 4 412 € |
| 28/08/2025 | Saint Vincent | 235 400 € | 48 m² | 4 904 € |
| 27/08/2025 | 137 Rue De Triviers | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 09/07/2025 | 367 Che Saint Vincent | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 01/07/2025 | 99 Rue De L Eglise | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 29/04/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 29/04/2025 | Les Tannes | 305 000 € | 36 m² | 8 472 € |
| 09/04/2025 | 530 Mte Du Chateau | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 26/03/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 12/03/2025 | 1330 Av De Chambery | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 13/02/2025 | 153 Av Des Thermes | 147 680 € | 31 m² | 4 764 € |
| 13/02/2025 | 153 Av Des Thermes | 147 680 € | 34 m² | 4 344 € |
| 24/01/2025 | 1330 Av De Chambery | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |