290 000 €
T3
60 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+37%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 312 480 € | 32 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 48 228 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 76 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 107 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 142 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
7 920 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX
4 547-4 697€
64j
4 677-4 827€
67j
4 961-5 111€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
290 000 € | 4 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
290 000 € | 4 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
290 000 € | 4 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
290 000 € | 4 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEOIRE PRIEURE
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
285 200 € | 4 388 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
285 200 € | 4 388 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
284 000 € | 4 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
296 000 € | 5 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
296 000 € | 5 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
296 000 € | 5 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
296 000 € | 4 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
284 000 € | 5 071 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
298 000 € | 5 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 46 Rue De L Ancienne Mairie | 158 800 € | 43 m² | 3 693 € |
| 05/11/2025 | 38 Rue Du Stade | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 01/10/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 189 700 € | 43 m² | 4 412 € |
| 04/09/2025 | 2000 Rte Royale | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 28/08/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 286 100 € | 74 m² | 3 866 € |
| 28/08/2025 | Saint Vincent | 235 400 € | 48 m² | 4 904 € |
| 09/07/2025 | 367 Che Saint Vincent | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 04/06/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 253 650 € | 67 m² | 3 786 € |
| 05/05/2025 | 1353 Pl De L Europe | 181 510 € | 69 m² | 2 631 € |
| 29/04/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 18/04/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 15/04/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 26/03/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue De L Ancienne Mairie | 259 680 € | 69 m² | 3 763 € |
| 14/03/2025 | 145 Rue Jean Moulin | 395 000 € | 69 m² | 5 725 € |