151 900 €
Appartement
18 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+120%
vs marché
8 439
€/m²
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Créer un compte gratuit151 900 €
Appartement • 18 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 937 €
Prix net vendeur
141 963 €
Frais de notaire
+11 562 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 462 €
Capital à emprunter
163 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 164 136 € | 17 021 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 24 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 645 € | 3,45% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 74 885 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
2 376 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHALLES LES EAUX
|
153 900 € | 8 100 € | 19 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 1383 Av De Chambery | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 27/08/2025 | 71 Rue Ernest Pernet | 357 950 € | 18 m² | 19 886 € |
| 27/08/2025 | 137 Rue De Triviers | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 3 258 569 € | 14 m² | 232 755 € |
| 12/03/2024 | 60 Av De Chambery | 1 250 000 € | 12 m² | 104 167 € |
| 24/07/2023 | 146 Rue Dalbret | 128 472 € | 25 m² | 5 139 € |