610 000 €
T6
154 m²
CHALLES LES EAUX
73190
Retirée
-10%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 154 m²
CHALLES LES EAUX (73190) • Challes-les-Eaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 813 120 € | 226 271 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 886 200 € | 299 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
20 328 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLES LES EAUX ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 274 Rue De L Aviation | 543 500 € | 167 m² | 3 254 € |
| 19/11/2025 | 79 Che Des Parelles | 620 000 € | 183 m² | 3 388 € |
| 15/10/2025 | 4 Lot Le Clos Des Crettes | 537 000 € | 145 m² | 3 703 € |
| 05/09/2025 | 270 Che De La Croix Du Chateau | 568 800 € | 140 m² | 4 063 € |
| 14/08/2025 | 554 Che Des Drouilles | 693 000 € | 129 m² | 5 372 € |
| 16/04/2025 | 57 Che De Cazard | 419 200 € | 132 m² | 3 176 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Verger | 417 640 € | 124 m² | 3 368 € |
| 24/03/2025 | 412 Mte Du Chateau | 884 800 € | 162 m² | 5 462 € |
| 03/03/2025 | 5758 Saint Vincent | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 06/12/2024 | 168 Rue Du Grand Barberaz | 243 800 € | 133 m² | 1 833 € |
| 28/10/2024 | 49 Lot Le Clos Des Chassettes | 651 000 € | 162 m² | 4 019 € |
| 09/09/2024 | 574b Mte Du Chateau | 604 000 € | 162 m² | 3 728 € |
| 22/12/2023 | 66 Rue Du Chaffat | 578 925 € | 157 m² | 3 687 € |
| 30/10/2023 | 5937f Rue De La Viager | 682 570 € | 143 m² | 4 773 € |
| 18/10/2023 | 91 Rue Jean Moulin | 788 000 € | 134 m² | 5 881 € |