410 000 €
T4
93 m²
CHALLES LES EAUX
73190
Retirée
+27%
vs marché
4 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
12 276 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALLES LES EAUX ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 90 Rue De L Ancienne Mairie | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 21/11/2025 | 1545 Av De Chambery | 192 100 € | 93 m² | 2 066 € |
| 05/11/2025 | 38 Rue Du Stade | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 25/09/2025 | 41 Rue Du Grand Barberaz | 498 800 € | 107 m² | 4 662 € |
| 28/08/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 286 100 € | 74 m² | 3 866 € |
| 01/08/2025 | 70 Rue De La Viager | 152 500 € | 105 m² | 1 452 € |
| 25/07/2025 | 41 Rue Du Grand Barberaz | 384 200 € | 85 m² | 4 520 € |
| 30/04/2025 | 55 Lot Le Clos Des Chassettes | 402 000 € | 97 m² | 4 144 € |
| 15/04/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 07/03/2025 | Pied Devant | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 06/02/2025 | 1331 Pl De L Europe | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 27/01/2025 | 1353 Pl De L Europe | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 23/12/2024 | 96 Av Louis Domenget | 3 258 569 € | 90 m² | 36 206 € |
| 23/12/2024 | 126 Av Louis Domenget | 3 258 569 € | 78 m² | 41 777 € |
| 18/10/2024 | 57 Av Louis Domenget | 318 550 € | 80 m² | 3 982 € |