595 000 €
T6
195 m²
CHALLES LES EAUX
73190
-31%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Terrain
740 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 220 741 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 864 300 € | 291 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
25 740 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLES LES EAUX ↗ +2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 274 Rue De L Aviation | 543 500 € | 167 m² | 3 254 € |
| 19/11/2025 | 79 Che Des Parelles | 620 000 € | 183 m² | 3 388 € |
| 10/10/2025 | 99 Rue Joseph Denarie | 730 000 € | 188 m² | 3 883 € |
| 25/03/2025 | 37 All Des Chataigniers | 504 000 € | 185 m² | 2 724 € |
| 24/03/2025 | 412 Mte Du Chateau | 884 800 € | 162 m² | 5 462 € |
| 28/10/2024 | 49 Lot Le Clos Des Chassettes | 651 000 € | 162 m² | 4 019 € |
| 09/09/2024 | 574b Mte Du Chateau | 604 000 € | 162 m² | 3 728 € |
| 22/04/2024 | 82 All Des Erables | 710 000 € | 194 m² | 3 660 € |
| 22/04/2024 | 92 Che Du Burdet | 792 900 € | 196 m² | 4 045 € |
| 29/03/2024 | 5990 Che De Cazard | 755 900 € | 223 m² | 3 390 € |
| 22/12/2023 | 66 Rue Du Chaffat | 578 925 € | 157 m² | 3 687 € |
| 17/11/2023 | 347 Mte Du Chateau | 299 200 € | 205 m² | 1 460 € |
| 26/09/2023 | 107 Av De L Etablissement Thermal | 1 150 000 € | 182 m² | 6 319 € |