305 400 €
T3
69 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+24%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 921 €
Prix net vendeur
289 479 €
Frais de notaire
+21 681 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 081 €
Capital à emprunter
327 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 910 €/mois | 11 848 €/mois | 328 440 € | 34 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 113 628 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 150 228 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 108 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX
4 612-4 762€
105j
4 908-5 058€
97j
5 032-5 182€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
305 400 € | 4 426 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEOIRE PRIEURE
|
310 000 € | 4 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
311 000 € | 4 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BALDOPH
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BALDOPH
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
314 000 € | 4 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
296 000 € | 4 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
317 000 € | 4 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
318 000 € | 4 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
318 000 € | 4 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLES LES EAUX
|
292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 38 Rue Du Stade | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 04/09/2025 | 2000 Rte Royale | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 28/08/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 286 100 € | 74 m² | 3 866 € |
| 25/07/2025 | 41 Rue Du Grand Barberaz | 384 200 € | 85 m² | 4 520 € |
| 04/06/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 253 650 € | 67 m² | 3 786 € |
| 05/05/2025 | 1353 Pl De L Europe | 181 510 € | 69 m² | 2 631 € |
| 29/04/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 18/04/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 15/04/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 26/03/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue De L Ancienne Mairie | 259 680 € | 69 m² | 3 763 € |
| 14/03/2025 | 145 Rue Jean Moulin | 395 000 € | 69 m² | 5 725 € |
| 07/03/2025 | Pied Devant | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 27/02/2025 | 5638 Saint Vincent | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 21/02/2025 | 75 Av Des Thermes | 223 520 € | 69 m² | 3 239 € |