290 000 €
T3
69 m²
CHALLES LES EAUX
73190
+18%
vs marché
4 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHALLES LES EAUX (73190) • Challes-les-Eaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 107 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 142 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
9 108 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLES LES EAUX
4 612-4 762€
105j
4 908-5 058€
97j
5 032-5 182€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 4 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 38 Rue Du Stade | 177 600 € | 74 m² | 2 400 € |
| 04/09/2025 | 2000 Rte Royale | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 28/08/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 286 100 € | 74 m² | 3 866 € |
| 25/07/2025 | 41 Rue Du Grand Barberaz | 384 200 € | 85 m² | 4 520 € |
| 04/06/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 253 650 € | 67 m² | 3 786 € |
| 05/05/2025 | 1353 Pl De L Europe | 181 510 € | 69 m² | 2 631 € |
| 29/04/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 18/04/2025 | 36 Av Beatrice De Savoie | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 15/04/2025 | 151 Rue De L Ancienne Mairie | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 26/03/2025 | 268 Rue Joseph Denarie | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue De L Ancienne Mairie | 259 680 € | 69 m² | 3 763 € |
| 14/03/2025 | 145 Rue Jean Moulin | 395 000 € | 69 m² | 5 725 € |
| 07/03/2025 | Pied Devant | 510 000 € | 87 m² | 5 862 € |
| 27/02/2025 | 5638 Saint Vincent | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 21/02/2025 | 75 Av Des Thermes | 223 520 € | 69 m² | 3 239 € |