312 000 €
T3
54 m²
CHALLES LES EAUX
73190
Retirée
+36%
vs marché
5 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 54 m²
CHALLES LES EAUX (73190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
7 128 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHALLES LES EAUX ↘ -3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALLES LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 439 Che Des Drouilles | 150 120 € | 64 m² | 2 346 € |
| 29/07/2025 | 646 Rue Amelie Gex | 333 000 € | 60 m² | 5 550 € |
| 25/03/2025 | 105 Rue De L Ancienne Mairie | 259 680 € | 36 m² | 7 213 € |
| 27/12/2024 | 178 Rue Des Allobroges | 246 000 € | 64 m² | 3 844 € |
| 09/07/2024 | 135 Rue De L Ancienne Mairie | 206 270 € | 51 m² | 4 045 € |
| 11/04/2024 | 134 Rue Du Coteau | 391 050 € | 68 m² | 5 751 € |
| 10/11/2023 | 151 Rue Ernest Pernet | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 17/08/2023 | 40 Av De Chambery | 287 200 € | 56 m² | 5 129 € |