190 775 €
T3
71 m²
CHALLANS
85300
-7%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 775 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 775 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 946 €
Prix net vendeur
180 829 €
Frais de notaire
+14 228 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 003 €
Capital à emprunter
205 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 23 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 34 738 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 54 718 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 77 578 € | 3,73% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 101 398 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 076 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 885 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLANS
3 572-3 722€
100j
3 733-3 883€
79j
3 863-4 013€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 4 Rue Pierre Monnier | 259 960 € | 60 m² | 4 333 € |
| 24/04/2026 | 6 Bd Pasteur | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 30/03/2026 | 24 Rue Pauline De Lezardiere | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 26/03/2026 | 40 Bd Lucien Dodin | 105 244 € | 67 m² | 1 571 € |
| 19/03/2026 | 1 Rue Des Barrieres | 173 200 € | 62 m² | 2 794 € |
| 16/03/2026 | 2 Av Biochaud | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 10/03/2026 | 7 Rue Calmette | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 02/03/2026 | 6 Pl Jacqueline Auriol | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 18/02/2026 | 1 Rue Des Barrieres | 109 400 € | 63 m² | 1 737 € |
| 09/02/2026 | 11c Rue De La Redoute | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 23/01/2026 | 23 Bd De La Gare | 220 473 € | 79 m² | 2 791 € |
| 23/01/2026 | Av Biochaud | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 20/01/2026 | 23 Rue Du Pre Baron | 203 000 € | 65 m² | 3 123 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Marais | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Des Minees | 113 454 € | 78 m² | 1 455 € |