Terrain • 4 pièces • 78 m²

CHALLANS (85300) • Challans

Terrain 78 m²

Jardin

DPE E 269 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

ChallansA proximité des écoles et d'une zone commerciale, je vous propose cet ensemble immobilier meublé qui se compose d'un studio et de trois appartements T2. Un local commun est...

Quartier Challans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 000 €

Prix net vendeur 220 000 €

Frais de notaire +16 916 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 916 €

Capital à emprunter 247 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 000 €/mois	9 091 €/mois	252 000 €	28 876 €	3,51%
10 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	265 200 €	42 076 €	3,53%
15 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	289 260 €	66 136 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	317 040 €	93 916 €	3,73%
25 ans	1 152 €/mois	3 491 €/mois	345 600 €	122 476 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHALLANS	231 700 €	2 896 €	80 m²	4	Voir
T4 CHALLANS	197 600 €	2 744 €	72 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	3 Sq Barnabe Brisson	265 000 €	98 m²	2 704 €
23/12/2025	1 Rue Petrus Paulus Rubens	254 500 €	80 m²	3 181 €
23/12/2025	17 Rue Andre Messager	200 000 €	76 m²	2 632 €
23/12/2025	96 Che Du Parois	46 000 €	93 m²	495 €
19/12/2025	3 Rue De Chantilly	200 000 €	75 m²	2 667 €
18/12/2025	2 Rue Des Chenes	302 530 €	88 m²	3 438 €
17/12/2025	2 Rte De Soullans	160 000 €	66 m²	2 424 €
16/12/2025	48b Rue Bonne Fontaine	230 000 €	69 m²	3 333 €
15/12/2025	9 Che Du Gue Aux Moines	161 000 €	65 m²	2 477 €
15/12/2025	7 Bd Pasteur	160 000 €	74 m²	2 162 €
15/12/2025	1 Imp Du Fief Des Temples	310 000 €	96 m²	3 229 €
10/12/2025	15 Rue Edouard Branly	200 000 €	75 m²	2 667 €
08/12/2025	11 Rue Des Chenes	273 330 €	79 m²	3 460 €
08/12/2025	9001 Rue Alphonse Daudet	145 000 €	80 m²	1 813 €
03/12/2025	1 Rue Des Hetres	290 000 €	96 m²	3 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).