230 642 €
T5
99 m²
CHALLANS
85300
-14%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 642 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CHALLANS (85300)
Terrain
436 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 642 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 983 €
Prix net vendeur
219 659 €
Frais de notaire
+16 891 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 533 €
Capital à emprunter
247 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 26 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 38 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 901 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 87 301 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 115 321 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
13 068 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 1 070 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLANS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHALLANS
2 072-2 222€
74j
2 216-2 366€
107j
2 355-2 505€
120j
2 502-2 652€
146j
2 656-2 806€
245j
2 808-2 958€
93j
2 972-3 122€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHALLANS
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T5 CHALLANS
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T5 CHALLANS
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240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Honore Daumier | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Noise | 268 000 € | 114 m² | 2 351 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 08/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Des Chenes | 273 330 € | 79 m² | 3 460 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue Des Hetres | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 28/11/2025 | 4 Sq Ferdinand Birotheau | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |