119 000 €

T1 21 m²

CHALLANS 85300

+84% vs marché

5 667 €/m²

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119 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

CHALLANS (85300) • soullans

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier soullans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 785 €

Prix net vendeur 111 215 €

Frais de notaire +9 454 €

Émoluments 1 543 €

Droits & taxes 6 561 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 454 €

Capital à emprunter 128 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	129 192 €	13 584 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	135 600 €	19 992 €	3,25%
15 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	147 240 €	31 632 €	3,35%
20 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	160 800 €	45 192 €	3,50%
25 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	175 500 €	59 892 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

3 024 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 252 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 212 €/an

GLI (3,0%) 91 €/an

Vacance locative 252 €/an

Total charges 1 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 252 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 3 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 252 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 88 €

Cashflow négatif ⚠ -388 €

Ratio couverture 219%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Appartement 1p, CHALLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CHALLANS ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CHALLANS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 CHALLANS	109 100 €	5 455 €	20 m²	1	Voir
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7 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	101 Rte De Commequiers	260 000 €	25 m²	10 400 €
24/02/2025	Av Biochaud	88 000 €	25 m²	3 520 €
08/11/2024	26 Rue Du Marais	123 000 €	31 m²	3 968 €
05/09/2024	4ter Rue Des Jardins	129 000 €	27 m²	4 778 €
29/08/2024	15 Rue Du General Leclerc	50 000 €	19 m²	2 632 €
24/11/2023	3 Bd Viaud Grand Marais	86 000 €	28 m²	3 071 €
31/10/2023	Bd Pasteur	342 000 €	17 m²	20 118 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).