245 446 €
T4
85 m²
CHALLANS
85300
+5%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHALLANS (85300) • centre
Terrain
512 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 688 €
Prix net vendeur
233 758 €
Frais de notaire
+17 858 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 304 €
Capital à emprunter
263 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 887 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 92 787 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 122 727 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 220 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 1 138 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-519 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 229-2 379€
187j
2 396-2 546€
188j
2 546-2 696€
143j
2 700-2 850€
160j
2 837-2 987€
130j
2 993-3 143€
173j
3 164-3 314€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHALLANS
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242 600 € | 2 333 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 CHALLANS
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242 600 € | 2 888 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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249 100 € | 2 831 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Andre Messager | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De Chantilly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 17/12/2025 | 2 Rte De Soullans | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 9 Che Du Gue Aux Moines | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 15/12/2025 | 7 Bd Pasteur | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |