152 500 €
T2
36 m²
CHALLANS
85300
+47%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CHALLANS (85300) • soullans
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 632 €
Prix net vendeur
143 868 €
Frais de notaire
+11 694 €
Émoluments
1 856 €
Droits & taxes
8 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 194 €
Capital à emprunter
164 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 370 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 506 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 40 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 57 906 € | 3,50% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 76 626 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
5 184 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
1 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 707 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHALLANS
3 771-3 921€
88j
4 057-4 207€
112j
4 168-4 318€
187j
4 357-4 507€
188j
4 478-4 628€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Marais | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Saint Francois | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 16/12/2025 | 101 Rte De Commequiers | 260 000 € | 25 m² | 10 400 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Calmette | 109 500 € | 47 m² | 2 330 € |
| 17/10/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Saint Francois | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 29/09/2025 | 28a Rue De Saint Jean De Monts | 335 000 € | 34 m² | 9 853 € |
| 08/09/2025 | 17 Rue Paul Baudry | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 05/09/2025 | 45 Bd De Strasbourg | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 156 216 € | 47 m² | 3 324 € |
| 27/06/2025 | 31 Bd De Strasbourg | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Pauline De Lezardiere | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Carnot | 127 300 € | 35 m² | 3 637 € |