193 856 €
T5
89 m²
CHALLANS
85300
-20%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 856 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CHALLANS (85300)
Terrain
328 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
184 625 €
Frais de notaire
+14 488 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 344 €
Capital à emprunter
208 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 22 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 32 331 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 51 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 72 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 95 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 748 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLANS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHALLANS
2 081-2 231€
86j
2 224-2 374€
84j
2 348-2 498€
118j
2 503-2 653€
123j
2 665-2 815€
224j
2 819-2 969€
107j
2 975-3 125€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALLANS
|
193 856 € | 2 178 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
189 900 € | 2 208 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
198 700 € | 2 048 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLERTAINE
|
199 116 € | 2 237 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLERTAINE
|
203 417 € | 1 956 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLERTAINE
|
203 417 € | 1 956 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROIDFOND
|
182 000 € | 2 116 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
166 720 € | 1 684 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
166 720 € | 1 684 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
166 720 € | 1 684 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Andre Messager | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De Chantilly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 7 Bd Pasteur | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Edouard Branly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |