65 800 €
Terrain
376 m²
CHALLANS
85300
+21%
vs marché
175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 800 €
Terrain • 376 m²
CHALLANS (85300)
Terrain
376 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 133 €
Prix net vendeur
62 667 €
Frais de notaire
+6 124 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 924 €
Capital à emprunter
71 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 229 € | 3,25% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 269 € | 3,50% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 33 669 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
75,43%
49 632 €/an
Rendement net
48,18%
après charges
Cashflow
+2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 136 €/an
Charges copro. NR
2 256 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 474 €/an
GLI (2,5%)
1 241 €/an
Vacance locative
4 134 €/an
Total charges
15 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 300 à 451 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Carnot | 875 000 € | 345 m² | 2 536 € |
| 26/07/2024 | 47 Che De Baudu | 2 233 632 € | 327 m² | 6 831 € |
| 27/06/2024 | 47 Che De Baudu | 860 000 € | 327 m² | 2 630 € |