442 900 €
Bien
135 m²
CHALLANS
85300
N/A
vs marché
3 281
€/m²
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Bien • 6 pièces • 135 m²
CHALLANS (85300)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
108 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Pascal Winter vous présente cette belle maison d'archtecte de 135m² habitables, construite sur un terrain clos d'environ 1500m² dans un quartier très calme en impasse à Challans. L...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 090 €
Prix net vendeur
421 810 €
Frais de notaire
+30 757 €
Émoluments
4 521 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 657 €
Capital à emprunter
473 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 671 €/mois | 17 185 €/mois | 476 364 € | 50 073 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 73 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 116 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 164 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 217 509 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 820 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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