357 790 €
T4
90 m²
CHALLANS
85300
+37%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 790 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CHALLANS (85300) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 038 €
Prix net vendeur
340 752 €
Frais de notaire
+25 197 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 987 €
Capital à emprunter
382 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 586 €/mois | 13 897 €/mois | 385 224 € | 40 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 59 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 94 332 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 132 912 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 175 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALLANS ↗ +32.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALLANS
|
357 790 € | 3 975 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
357 790 € | 3 975 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
373 500 € | 4 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
385 500 € | 4 283 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
385 500 € | 4 236 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
329 000 € | 3 538 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
326 000 € | 3 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
326 000 € | 3 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Rue Des Minees | 113 454 € | 78 m² | 1 455 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 05/09/2025 | 2c Rue Montorcy | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Calmette | 178 700 € | 73 m² | 2 448 € |
| 20/03/2025 | 9015 Rte Des Sables | 170 875 € | 73 m² | 2 341 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue De Bois De Cene | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Minees | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 28b Rue Du Bois Soleil | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 18/10/2024 | 8 Bd Pasteur | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 02/04/2024 | 9006 All De La Chenaie | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 25/09/2023 | 40 Bd Lucien Dodin | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 23/08/2023 | Av Biochaud | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 18/08/2023 | 25a Rue De L Herseau | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |