123 900 €
-4,0%
T2
47 m²
AMIENS
80000
-0%
vs marché
336
jours
2 636
€/m²
-4,0%
évol.
123 900 €
-4,0%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AMIENS (80000) • saint-maurice
Étage
1er étage
Construction
2005
Copropriété
260 lots
Jardin
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Appartement 2 pièces 47 m² dans une résidence sécurisée construite en 2005. Résidence Le Gayan. A proximité directe du centre ville, des facultés de la Citadelle, de la faculté d'A...
11 Rue Marc Sangnier 80000 Amiens
Probabilité : 89%
Modifications identifiées 8
26
05
2026
Prix
124 000 €
→
123 900 €
-0,1%
14
04
2026
Titre
appartement à amiens (80000) : appartement 2 pièces 47 m² - 1818800 - iad
→
Appartement à Amiens (80000)
02
12
2025
Titre
appartement à amiens (80000) : appartement 2 pièces 47 m² - 1818800 - iad
→
appartement t2/f2 47 m² 124000 € saint maurice amiens (80000)
07
11
2025
Prix
129 000 €
→
124 000 €
-3,9%
14
10
2025
Titre
appartement-vente-2-pieces-amiens-47m2
→
Appartement
10
10
2025
Titre
appartement à amiens (80080) : appartement 2 pièces 47 m2 - 1818800 - iad
→
appartement-vente-2-pieces-amiens-47m2
07
10
2025
Titre
appartement t2/f2 47 m2 129000 saint maurice amiens (80080)
→
appartement à amiens (80080) : appartement 2 pièces 47 m2 - 1818800 - iad
06
10
2025
Titre
Appartement à vendre
→
appartement t2/f2 47 m2 129000 saint maurice amiens (80080)
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 013 €
Prix net vendeur
116 887 €
Frais de notaire
+9 843 €
Émoluments
1 597 €
Droits & taxes
6 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 743 €
Capital à emprunter
133 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 14 116 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 141 120 € | 20 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 992 € | 3,35% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 46 432 € | 3,45% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 61 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-4,0%
Évolution prix
336 jours
vs 92j local
2 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,58%
6 912 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
538 - 668 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 574 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AMIENS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AMIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aqves Actuel
|
123 900 € | - | 336 j |
|
#aEHft
|
124 000 € | +0,1% | 0 j |
|
#bs6RQ
|
123 900 € | - | 34 j |
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129 000 € | 2 745 € | 47 m² | 2 | 32 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Fernel | 98 800 € | 27 m² | 3 659 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Dijon | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 30/12/2025 | 228 Rue Saint Honore | 260 877 € | 59 m² | 4 422 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Des Majots | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 29/12/2025 | 541 Rue De Rouen | 1 440 984 € | 48 m² | 30 021 € |
| 29/12/2025 | 9001 Res Fleurie Coquelicots | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 24/12/2025 | 56 Av Du General Foy | 129 500 € | 41 m² | 3 159 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Deuxieme Db | 840 000 € | 60 m² | 14 000 € |
| 22/12/2025 | 274 Grande Rue Petit St Jean | 115 650 € | 55 m² | 2 103 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Francs Juges | 73 670 € | 64 m² | 1 151 € |
| 19/12/2025 | 62 Rue Saint Honore | 94 500 € | 28 m² | 3 375 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Des Archers | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Blin De Bourdon | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Des Jacobins | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 17/12/2025 | 36 Rue Carpentier | 96 000 € | 36 m² | 2 667 € |