337 700 €
T4
136 m²
CHALLANS
85300
-11%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 700 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CHALLANS (85300) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 542 €
Prix net vendeur
323 158 €
Frais de notaire
+23 991 €
Émoluments
3 575 €
Droits & taxes
19 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 691 €
Capital à emprunter
361 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 363 804 € | 38 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 381 720 € | 56 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 89 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 125 679 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 165 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 952 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 221-2 371€
252j
2 359-2 509€
176j
2 509-2 659€
238j
2 660-2 810€
132j
2 819-2 969€
159j
2 951-3 101€
70j
3 102-3 252€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALLANS
|
337 700 € | 2 483 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
337 700 € | 2 483 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
337 700 € | 2 483 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALLERTAINE
|
337 700 € | 2 329 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOULLANS
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
340 000 € | 2 024 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRIER
|
335 400 € | 2 033 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
334 000 € | 2 352 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PERRIER
|
342 000 € | 2 073 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PERRIER
|
342 000 € | 2 073 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
342 000 € | 2 672 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOULLANS
|
342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
343 000 € | 2 541 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bois Soleil | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Hetres | 236 920 € | 135 m² | 1 755 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Honore Daumier | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 18/12/2025 | 9002 Che Des Viollieres | 562 000 € | 149 m² | 3 772 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Noise | 268 000 € | 114 m² | 2 351 € |
| 15/12/2025 | 31 Che Des Noues | 297 000 € | 126 m² | 2 357 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Saint Francois | 615 600 € | 162 m² | 3 800 € |
| 19/11/2025 | 28 Che De La Patience | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/11/2025 | 56 Rue Du Landa | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 03/11/2025 | 11 Imp Du Brandeau | 310 550 € | 117 m² | 2 654 € |
| 29/10/2025 | 61a Rue Du Moulin Des Brefs | 395 000 € | 112 m² | 3 527 € |
| 28/10/2025 | 6 Bd Pascal | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 23/10/2025 | 26 Bd Jean Yole | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 21/10/2025 | 37 Che Du Marche Besson | 418 000 € | 138 m² | 3 029 € |
| 10/10/2025 | 45a Rue De Nantes | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |