195 900 €
T3
87 m²
CHALLANS
85300
-15%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
CHALLANS (85300) • Challans
Étage
1er étage
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 329 €
Prix net vendeur
186 571 €
Frais de notaire
+14 622 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 522 €
Capital à emprunter
210 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 22 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 651 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 091 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 484 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Rue Des Minees | 113 454 € | 78 m² | 1 455 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 05/09/2025 | 2c Rue Montorcy | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Calmette | 178 700 € | 73 m² | 2 448 € |
| 20/03/2025 | 9015 Rte Des Sables | 170 875 € | 73 m² | 2 341 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue De Bois De Cene | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 25/02/2025 | 9004 All De La Chenaie | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Minees | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 28b Rue Du Bois Soleil | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 18/10/2024 | 8 Bd Pasteur | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 17/04/2024 | 40 Bd Lucien Dodin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 02/04/2024 | 9006 All De La Chenaie | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 25/09/2023 | 40 Bd Lucien Dodin | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 23/08/2023 | Av Biochaud | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |