800 000 €
T4
80 m²
LES LILAS
93260
+18%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NEUF
LES LILAS (93260)
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 858 984 € | 90 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 511 €/mois | 22 761 €/mois | 901 320 € | 132 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 979 020 € | 210 346 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 1 065 120 € | 296 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 1 160 700 € | 392 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
10 560 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-4 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES LILAS ↘ -5.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 46 Bd Eugene Decros | 785 000 € | 99 m² | 7 929 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue De L Est | 515 000 € | 64 m² | 8 047 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Jacques Catric | 810 000 € | 93 m² | 8 710 € |
| 25/11/2025 | 103 Av Pasteur | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 02/10/2025 | 35 Rue De Romainville | 728 800 € | 67 m² | 10 878 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue De La Paix | 920 000 € | 100 m² | 9 200 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Quatorze Juillet | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Jules David | 680 000 € | 70 m² | 9 714 € |
| 28/08/2024 | 114 Rue Henri Barbusse | 680 000 € | 86 m² | 7 907 € |
| 27/08/2024 | 12 Imp Des Villegranges | 720 000 € | 95 m² | 7 579 € |
| 29/02/2024 | 119 Bd Eugene Decros | 710 000 € | 68 m² | 10 441 € |
| 28/02/2024 | 5 Pas Des Lilas | 705 000 € | 70 m² | 10 071 € |
| 27/02/2024 | 104 Rue Saint Germain | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 26/01/2024 | 32b Rue Paul Langevin | 356 260 € | 60 m² | 5 938 € |
| 28/12/2023 | 140 Bd Eugene Decros | 470 000 € | 74 m² | 6 351 € |