267 800 €
Bien
125 m²
CHALLANS
85300
N/A
vs marché
2 142
€/m²
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Bien • 6 pièces • 125 m²
CHALLANS (85300) • Challans
Niveaux
2
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
245 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Idéale pour investisseurs, grande famille ou projet évolutif, cette maison sur 2 niveaux offre de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel à exploiter. Avec ses quatre chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 752 €
Prix net vendeur
255 048 €
Frais de notaire
+19 319 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 119 €
Capital à emprunter
287 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 30 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 44 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 329 040 € | 70 633 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 99 673 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 131 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 500 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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