175 200 €

T3 106 m²

CHALLANS 85300

-39% vs marché

1 653 €/m²

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175 200 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 106 m²

CHALLANS (85300) • Challans

Étage 2e étage

Sans vis-à-vis Terrasse

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A VENDRE - EXCLUSIVITE - CHALLANS - En plein coeur de Challans, découvrez cet appartement de 106 m² situé au 2 et dernier étage d'une copropriété, offrant une configuration atypiqu...

2bis Rue de la redoute 85300 Challans

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 343 €

Prix net vendeur 166 857 €

Frais de notaire +13 270 €

Émoluments 2 076 €

Droits & taxes 9 844 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 470 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 470 €

Capital à emprunter 188 470 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 253 €/mois	6 827 €/mois	189 252 €	19 629 €	3,15%
10 ans	1 654 €/mois	5 012 €/mois	198 480 €	28 857 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 196 €/mois	3 624 €/mois	215 280 €	45 657 €	3,30%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	64 377 €	3,40%
25 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	254 700 €	85 077 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,99%

13 992 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Appartement 3p, CHALLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 CHALLANS	175 200 €	1 669 €	105 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/09/2025	2c Rue Montorcy	292 000 €	84 m²	3 476 €
14/03/2025	20 Rue De Bois De Cene	267 000 €	93 m²	2 871 €
13/02/2025	6 Rue De Saint Jean De Monts	379 200 €	123 m²	3 083 €
17/07/2024	1 Rue Du Petit Bois	320 000 €	87 m²	3 678 €
12/06/2023	18 Rue De Bois De Cene	275 080 €	85 m²	3 236 €
12/05/2023	11c Rue De La Redoute	270 300 €	91 m²	2 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).