915 900 €
T6
325 m²
CHALLANS
85300
+14%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit915 900 €
Maison • 6 pièces • 325 m²
CHALLANS (85300) • soullans
Terrain
2 065 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 227 €
Prix net vendeur
880 673 €
Frais de notaire
+62 229 €
Émoluments
8 920 €
Droits & taxes
51 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
978 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
978 129 €
Capital à emprunter
978 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 711 €/mois | 35 488 €/mois | 983 724 € | 103 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 1 032 240 € | 151 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 1 121 220 € | 240 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 1 219 920 € | 339 604 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 1 329 300 € | 448 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
42 900 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-3 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLANS ↗ +1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 31 Che De La Coetiere | 574 000 € | 274 m² | 2 095 € |
| 13/06/2025 | 46 Rue Carnot | 875 000 € | 345 m² | 2 536 € |
| 26/07/2024 | 47 Che De Baudu | 2 233 632 € | 327 m² | 6 831 € |
| 27/06/2024 | 47 Che De Baudu | 860 000 € | 327 m² | 2 630 € |