364 000 €

T4 126 m²

CHALLANS 85300

Retirée

+5% vs marché

2 889 €/m²

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364 000 €

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Agences 15

#aJe8F 354 000 € #aoq8x 354 000 € #aPEY6 360 000 € #aPO8i 360 000 € #aQZRX 360 000 € #aVNfs 364 000 € +9 autres

Maison • 4 pièces • 126 m²

CHALLANS (85300) • centre

Terrain 1 130 m²

Construction 1985

Jardin Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

maison 4 pieces de 126 m² - terrain de 1130 m²Venez découvrir cette jolie maison, située dans un quartier proche du centre ville et recherché de Challans. Elle offre 126 m² habitab...

Quartier centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 675 €

Prix net vendeur 348 325 €

Frais de notaire +25 717 €

Émoluments 3 816 €

Droits & taxes 20 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 717 €

Capital à emprunter 389 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 666 €/mois	14 139 €/mois	391 944 €	41 199 €	3,20%
10 ans	3 427 €/mois	10 385 €/mois	411 240 €	60 495 €	3,25%
15 ans	2 482 €/mois	7 521 €/mois	446 760 €	96 015 €	3,35%
20 ans	2 025 €/mois	6 136 €/mois	486 000 €	135 255 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 765 €/mois	5 348 €/mois	529 500 €	178 755 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

16 632 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 4p, CHALLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CHALLANS

2 220-2 370€

180j

2 376-2 526€

163j

2 526-2 676€

119j

2 675-2 825€

140j

2 830-2 980€

163j

2 984-3 134€

90j

3 133-3 283€

181j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5i5k Actuel	364 000 €	-
#aJe8F	354 000 €	-2,7%
#aoq8x	354 000 €	-2,7%
#aPEY6	360 000 €	-1,1%
#aPO8i	360 000 €	-1,1%
#aQZRX	360 000 €	-1,1%
#aVNfs	364 000 €	-
#b6jPF	360 000 €	-1,1%
#bbROt	319 900 €	-12,1%
#bbLwM	339 900 €	-6,6%
#bcEoj	324 000 €	-11,0%
#brDWA	329 000 €	-9,6%
#bte3s	329 000 €	-9,6%
#btDTK	329 000 €	-9,6%
#bte3t	319 900 €	-12,1%
#bDaI4	329 000 €	-9,6%

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 Rue Du Bois Soleil	285 000 €	136 m²	2 096 €
30/12/2025	16 Rue Des Hetres	236 920 €	135 m²	1 755 €
29/12/2025	2 Rue Des Essarts	200 000 €	100 m²	2 000 €
19/12/2025	5 Rue Honore Daumier	260 000 €	116 m²	2 241 €
19/12/2025	5 Rue Des Rossignols	300 000 €	100 m²	3 000 €
18/12/2025	9002 Che Des Viollieres	562 000 €	149 m²	3 772 €
15/12/2025	31 Che Des Noues	297 000 €	126 m²	2 357 €
15/12/2025	1 Imp Du Noise	268 000 €	114 m²	2 351 €
12/12/2025	4 Rte De La Roche Sur Yon	175 000 €	100 m²	1 750 €
19/11/2025	28 Che De La Patience	210 000 €	113 m²	1 858 €
07/11/2025	10 Che De La Belle Epine	368 000 €	105 m²	3 505 €
07/11/2025	56 Rue Du Landa	253 000 €	120 m²	2 108 €
03/11/2025	11 Imp Du Brandeau	310 550 €	117 m²	2 654 €
29/10/2025	61a Rue Du Moulin Des Brefs	395 000 €	112 m²	3 527 €
28/10/2025	6 Bd Pascal	140 000 €	118 m²	1 186 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).