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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 91 m²
Appartement viager occupé - CHALLANS (85)Exclusivité - Viager occupé Monsieur de 80 ans et Dame de 78 ans. Appartement au dernier étage (Construction de 2019) d'une surface habitab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 90 300 € | 10 325 € | 3,51% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 15 065 € | 3,53% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 23 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 33 545 € | 3,73% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 43 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLANSComparer
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 31 Rue Saint Dominique | 240 500 € | 96 m² | 2 505 € |
| 24/04/2026 | 6 Bd Pasteur | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 02/04/2026 | 2 Bd De L Est | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 24/02/2026 | 1 Rue Du Petit Bois | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 20/02/2026 | 11 Rue Racine | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 23/01/2026 | 23 Bd De La Gare | 220 473 € | 79 m² | 2 791 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Des Minees | 113 454 € | 78 m² | 1 455 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Racine | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 10/12/2025 | 1c Rue De Saint Jean De Monts | 103 341 € | 77 m² | 1 342 € |
| 26/09/2025 | 15 Rue Albert 1er | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 05/09/2025 | 2c Rue Montorcy | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Gambetta | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 11/07/2025 | 40 Bd Lucien Dodin | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 16/06/2025 | 40 Bd Lucien Dodin | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |