23 500 €
T4
32 m²
CHALLANS
85300
-73%
vs marché
734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 500 €
Maison • 4 pièces • 32 m²
CHALLANS (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 119 €
Prix net vendeur
22 381 €
Frais de notaire
+3 241 €
Émoluments
571 €
Droits & taxes
1 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 741 €
Capital à emprunter
26 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 26 880 € | 2 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 28 200 € | 4 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 30 600 € | 6 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 33 360 € | 9 294 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 121 €/mois | 367 €/mois | 36 300 € | 12 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,97%
4 224 €/an
Rendement net
10,94%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 220-2 370€
180j
2 376-2 526€
163j
2 526-2 676€
119j
2 675-2 825€
140j
2 830-2 980€
163j
2 984-3 134€
90j
3 133-3 283€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue De Cholet | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 28/07/2025 | 44 Rue Pauline De Lezardiere | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 27/06/2025 | 35a Rte D Apremont | 32 000 € | 36 m² | 889 € |
| 06/05/2025 | 97 Rue Carnot | 55 600 € | 48 m² | 1 158 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue La Cornerie | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 06/03/2025 | 8 Imp Adrienne Bolland | 289 550 € | 24 m² | 12 065 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue De Verdun | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Calmette | 103 000 € | 38 m² | 2 711 € |
| 13/02/2025 | 5a Rue Rabelais | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 31/01/2025 | 33 Bd De Strasbourg | 238 130 € | 40 m² | 5 953 € |
| 27/01/2025 | 8a Bd Des Ffi | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 07/01/2025 | 34c Rue Bonne Fontaine | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 18/12/2024 | 6 Che De Baudu | 331 000 € | 31 m² | 10 677 € |
| 16/12/2024 | 9115 Rte D Apremont | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 15/11/2024 | 10 Che Du Parois | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |