387 500 €
T5
130 m²
CHALIFERT
77144
-20%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CHALIFERT (77144)
Terrain
515 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 687 €
Prix net vendeur
370 813 €
Frais de notaire
+27 259 €
Émoluments
4 032 €
Droits & taxes
21 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 759 €
Capital à emprunter
414 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 417 144 € | 43 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 437 760 € | 64 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 102 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 143 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 190 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
17 160 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHALIFERT
|
402 900 € | 3 052 € | 132 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 106 Rte De Jablines | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 08/11/2025 | 29 Rue Louis Braille | 386 300 € | 115 m² | 3 359 € |
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 23/09/2024 | 15 Vche Vieux Chem De Meaux | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 13/09/2024 | 7 Vche Vieux Chem De Meaux | 312 775 € | 112 m² | 2 793 € |
| 04/04/2024 | 3b Rue Louis Pasteur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2024 | 12 Che Du Mur Au Prieur | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 04/10/2023 | 95 All Saint Eloi | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |