468 900 €
T5
115 m²
CHALIFERT
77144
+9%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CHALIFERT (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 192 €
Prix net vendeur
448 708 €
Frais de notaire
+32 601 €
Émoluments
4 778 €
Droits & taxes
26 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 501 €
Capital à emprunter
501 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 174 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
15 180 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT ↗ +6.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 106 Rte De Jablines | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 13/11/2025 | 6 Rte De Jablines | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 08/11/2025 | 29 Rue Louis Braille | 386 300 € | 115 m² | 3 359 € |
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 23/09/2024 | 15 Vche Vieux Chem De Meaux | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 13/09/2024 | 7 Vche Vieux Chem De Meaux | 312 775 € | 112 m² | 2 793 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Vaillant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 04/04/2024 | 3b Rue Louis Pasteur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2024 | 12 Che Du Mur Au Prieur | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Louis Pasteur | 248 750 € | 95 m² | 2 618 € |
| 04/10/2023 | 95 All Saint Eloi | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |