1 149 000 €
T8
267 m²
CHALIFERT
77144
+28%
vs marché
4 303
€/m²
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Maison • 8 pièces • 267 m²
CHALIFERT (77144)
Terrain
3 598 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 192 €
Prix net vendeur
1 104 808 €
Frais de notaire
+77 602 €
Émoluments
11 069 €
Droits & taxes
65 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 602 €
Capital à emprunter
1 226 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 686 €/mois | 44 503 €/mois | 1 233 624 € | 129 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 788 €/mois | 32 691 €/mois | 1 294 560 € | 190 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 811 €/mois | 23 670 €/mois | 1 405 980 € | 302 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 1 529 760 € | 425 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 1 666 800 € | 562 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
35 244 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-5 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHALIFERT
|
1 149 000 € | 4 303 € | 267 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 62 Rue Charles Vaillant | 449 000 € | 227 m² | 1 978 € |
| 20/12/2023 | 62 Rue Charles Vaillant | 510 000 € | 227 m² | 2 247 € |