449 900 €
T4
91 m²
CHALIFERT
77144
+12%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHALIFERT (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 424 €
Prix net vendeur
428 476 €
Frais de notaire
+31 214 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 114 €
Capital à emprunter
481 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 166 998 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 220 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
12 012 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALIFERT ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALIFERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEVRAIN
|
449 900 € | 4 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
450 000 € | 4 839 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
449 000 € | 4 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALIFERT
|
450 900 € | 4 955 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
452 900 € | 4 977 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
457 000 € | 4 811 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALIFERT
|
429 900 € | 4 174 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
428 900 € | 4 124 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALIFERT
|
475 000 € | 4 703 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALIFERT
|
416 900 € | 4 009 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALIFERT
|
415 000 € | 4 323 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
409 000 € | 4 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
405 000 € | 3 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9001 Tra Des Frettes | 349 350 € | 77 m² | 4 537 € |
| 13/11/2025 | 6 Rte De Jablines | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 14/02/2025 | 4c Che Du Pre De La Fontaine | 429 375 € | 90 m² | 4 771 € |
| 21/10/2024 | 12b Vche Vieux Chem De Meaux | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Vaillant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 13 Che Du Mur Au Prieur | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Louis Pasteur | 248 750 € | 95 m² | 2 618 € |
| 03/07/2023 | 9100 Vche Vieux Chem De Meaux | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |