473 500 €
T6
104 m²
CHALIFERT
77144
+35%
vs marché
4 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 500 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
CHALIFERT (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 390 €
Prix net vendeur
453 110 €
Frais de notaire
+32 904 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 404 €
Capital à emprunter
506 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 508 452 € | 52 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 533 160 € | 77 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 578 520 € | 122 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 173 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 228 837 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
13 728 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 106 Rte De Jablines | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 13/11/2025 | 6 Rte De Jablines | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 08/11/2025 | 29 Rue Louis Braille | 386 300 € | 115 m² | 3 359 € |
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 14/02/2025 | 4c Che Du Pre De La Fontaine | 429 375 € | 90 m² | 4 771 € |
| 21/10/2024 | 12b Vche Vieux Chem De Meaux | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 13/09/2024 | 7 Vche Vieux Chem De Meaux | 312 775 € | 112 m² | 2 793 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Vaillant | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/04/2024 | 13 Che Du Mur Au Prieur | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Louis Pasteur | 248 750 € | 95 m² | 2 618 € |
| 04/10/2023 | 95 All Saint Eloi | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |