886 000 €
T7
200 m²
CHALIFERT
77144
+31%
vs marché
4 430
€/m²
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Maison • 7 pièces • 200 m²
CHALIFERT (77144)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
886 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 077 €
Prix net vendeur
851 923 €
Frais de notaire
+60 257 €
Émoluments
8 644 €
Droits & taxes
50 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
946 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
946 257 €
Capital à emprunter
946 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 311 €/mois | 34 276 €/mois | 950 124 € | 98 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 302 €/mois | 25 158 €/mois | 996 240 € | 144 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 1 080 900 € | 229 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 917 €/mois | 14 900 €/mois | 1 180 080 € | 328 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 1 285 800 € | 434 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
26 400 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 9002 Rle Canet | 641 600 € | 162 m² | 3 960 € |
| 20/01/2025 | 47 All Saint Eloi | 648 223 € | 160 m² | 4 051 € |
| 02/12/2024 | 62 Rue Charles Vaillant | 449 000 € | 227 m² | 1 978 € |
| 20/12/2023 | 62 Rue Charles Vaillant | 510 000 € | 227 m² | 2 247 € |