85 000 €

T5 110 m²

CHALANDRAY 86190

Retirée

-28% vs marché

773 €/m²

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85 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 110 m²

CHALANDRAY (86190)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 660 €

Prix net vendeur 81 340 €

Frais de notaire +7 405 €

Émoluments 1 256 €

Droits & taxes 4 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 405 €

Capital à emprunter 92 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	93 912 €	10 748 €	3,51%
10 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	98 880 €	15 716 €	3,53%
15 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	107 820 €	24 656 €	3,61%
20 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	118 080 €	34 916 €	3,73%
25 ans	429 €/mois	1 300 €/mois	128 700 €	45 536 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,21%

5 280 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (3,0%) 158 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 2 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 440 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 5 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 440 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 199 €

Cashflow négatif ⚠ -154 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, CHALANDRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHALANDRAY	85 000 €	773 €	110 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/08/2025	21 Rte De La Plaine Du Breuil	40 000 €	89 m²	449 €
05/08/2025	24 Che De Saint Hilaire	120 000 €	125 m²	960 €
06/09/2024	4 La Vauperouze	65 000 €	125 m²	520 €
26/07/2024	27 Che De Saint Hilaire	138 000 €	104 m²	1 327 €
24/06/2024	10 Rte Des Bournais	208 000 €	102 m²	2 039 €
26/02/2024	5 La Thibaudiere	169 650 €	116 m²	1 463 €
19/01/2024	6 La Baillonniere	140 000 €	96 m²	1 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).