129 850 €

T5 115 m²

CHALABRE 11230

+28% vs marché

1 129 €/m²

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129 850 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

CHALABRE (11230)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 850 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 592 €

Prix net vendeur 124 258 €

Frais de notaire +10 349 €

Émoluments 1 668 €

Droits & taxes 7 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 199 €

Capital à emprunter 140 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	141 036 €	14 857 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	147 960 €	21 781 €	3,25%
15 ans	893 €/mois	2 706 €/mois	160 740 €	34 561 €	3,35%
20 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	175 680 €	49 501 €	3,50%
25 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	191 400 €	65 221 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

11,69%

15 180 €/an

Rendement net

7,79%

après charges

Cashflow

+241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (3,0%) 455 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 5 060 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 265 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 15 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 265 €

Mensualité crédit - 602 €

Charges mensuelles - 422 €

Cashflow positif ✔ +241 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, CHALABRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHALABRE ↘ -27.1% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHALABRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHALABRE	129 850 €	1 129 €	115 m²	5	Voir
T5 STE COLOMBE SUR L HERS	129 950 €	1 203 €	108 m²	5	Voir
T7 CHALABRE	126 000 €	940 €	134 m²	7	Voir
T6 STE COLOMBE SUR L HERS	136 000 €	1 283 €	106 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	6 Crs Doc Joseph Raynaud	140 000 €	120 m²	1 167 €
05/08/2025	15 Rue D En Plumet	73 200 €	110 m²	665 €
29/04/2025	130 Pl Esperance Folchet	55 000 €	120 m²	458 €
10/04/2025	2 Rue Des Boulangers	40 000 €	102 m²	392 €
23/10/2024	5000f Lot Les Genets	301 000 €	130 m²	2 315 €
09/10/2024	5554 Saint-martin	320 000 €	135 m²	2 370 €
04/10/2024	28 Rue Des Cloutiers	15 000 €	120 m²	125 €
04/10/2024	27 Rue Des Cloutiers	15 000 €	100 m²	150 €
24/09/2024	114 Rue Capitaine Danjou	97 000 €	115 m²	843 €
20/09/2024	338 Rue Du Chalabreil	25 000 €	120 m²	208 €
18/09/2024	222 Crs Sully	79 900 €	116 m²	689 €
11/07/2024	561 La Sigaliere	158 000 €	127 m²	1 244 €
27/03/2024	158 Crs Colbert	85 000 €	109 m²	780 €
11/01/2024	198 Crs Colbert	38 500 €	105 m²	367 €
06/11/2023	508 Rue Du Presbytere	195 000 €	100 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).