61 500 €

T4 62 m²

CHALABRE 11230

-19% vs marché

992 €/m²

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61 500 €

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Maison • 4 pièces • 62 m²

CHALABRE (11230)

Terrain 166 m²

Construction 1947

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 929 €

Prix net vendeur 58 571 €

Frais de notaire +5 838 €

Émoluments 1 033 €

Droits & taxes 3 455 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 67 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 67 338 €

Capital à emprunter 67 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	806 €/mois	2 442 €/mois	67 704 €	7 100 €	3,20%
10 ans	592 €/mois	1 794 €/mois	71 040 €	10 436 €	3,25%
15 ans	429 €/mois	1 300 €/mois	77 220 €	16 616 €	3,35%
20 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	84 240 €	23 636 €	3,50%
25 ans	307 €/mois	930 €/mois	92 100 €	31 496 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,31%

8 184 €/an

Rendement net

8,73%

après charges

Cashflow

+162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (3,0%) 246 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 817 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 682 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 184 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 682 €

Mensualité crédit - 285 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow positif ✔ +162 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, CHALABRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHALABRE ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHALABRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHALABRE	61 500 €	992 €	62 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	96 Rue Capitaine Danjou	23 500 €	49 m²	480 €
27/08/2025	1 Rue D En Plumet	70 000 €	60 m²	1 167 €
12/08/2025	429d La Plaine Du Pont Neuf	110 000 €	65 m²	1 692 €
10/06/2025	12 Rue Capitaine Danjou	40 375 €	56 m²	721 €
02/01/2025	371 Le Village	158 000 €	65 m²	2 431 €
09/12/2024	5 Av Rhin Et Danube	125 000 €	80 m²	1 563 €
11/09/2024	13 Rue Du Barry Saint	39 900 €	50 m²	798 €
23/07/2024	4 Rue Du Barry Saint	45 600 €	80 m²	570 €
13/05/2024	418 La Plaine Du Pont Neuf	43 000 €	82 m²	524 €
18/04/2024	344 Rue Du Chalabreil	52 000 €	60 m²	867 €
01/02/2024	4 Rue Du Barry Saint	34 500 €	80 m²	431 €
05/10/2023	Hameau Du Cazal	212 000 €	82 m²	2 585 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).