10 000 €
Maison
125 m²
CHALABRE
11230
-91%
vs marché
80
€/m²
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Maison • 125 m²
CHALABRE (11230) • Chalabre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-431 €
Prix net vendeur
9 569 €
Frais de notaire
+2 274 €
Émoluments
360 €
Droits & taxes
564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 274 €
Capital à emprunter
12 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 15 360 € | 4 314 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 56 €/mois | 170 €/mois | 16 800 € | 5 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
165,00%
16 500 €/an
Rendement net
104,47%
après charges
Cashflow
+877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 6 Crs Doc Joseph Raynaud | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 13/08/2025 | 357 Av De La Gare | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue D En Plumet | 73 200 € | 110 m² | 665 € |
| 27/06/2025 | 284 Rue Du Pont De L Hers | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 29/04/2025 | 130 Pl Esperance Folchet | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Boulangers | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 23/10/2024 | 5000f Lot Les Genets | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 09/10/2024 | 5554 Saint-martin | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Des Cloutiers | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 04/10/2024 | 27 Rue Des Cloutiers | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 24/09/2024 | 114 Rue Capitaine Danjou | 97 000 € | 115 m² | 843 € |
| 20/09/2024 | 338 Rue Du Chalabreil | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 18/09/2024 | 222 Crs Sully | 79 900 € | 116 m² | 689 € |
| 11/07/2024 | 561 La Sigaliere | 158 000 € | 127 m² | 1 244 € |
| 27/03/2024 | 158 Crs Colbert | 85 000 € | 109 m² | 780 € |