162 200 €
T4
194 m²
CHALABRE
11230
-31%
vs marché
836
€/m²
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Créer un compte gratuit162 200 €
Maison • 4 pièces • 194 m²
SANS TRAVAUX
CHALABRE (11230) • Chalabre
Calme
DPE
C
172 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située au cœur de Chalabre, cette maison de 195m², habitable sans travaux sera idéale pour une famille au vu de son nombre de pièces. Le DPE est classé C. Vous profiterez d'un accè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
155 962 €
Frais de notaire
+12 523 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 723 €
Capital à emprunter
174 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 478 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 27 190 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 43 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 61 630 € | 3,50% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 81 550 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,79%
25 608 €/an
Rendement net
10,62%
après charges
Cashflow
+682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (3,0%)
768 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 134 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
25 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 134 €
Mensualité crédit
- 752 €
Charges mensuelles
- 699 €
Cashflow positif ✔
+682 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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