104 000 €
T3
254 m²
CHALABRE
11230
-80%
vs marché
409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 254 m²
TRAVAUX
CHALABRE (11230) • Chalabre
Niveaux
3
Terrain
44 320 m²
Construction
1890
Jardin
MAISON ET ANNEXES A RENOVER SUR 4,5 HECTARES DE TERRAIN AGRICOLESituée dans un environnement rural calme et dans un hameau, cette propriété offre un beau potentiel pour un projet r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 685 €
Capital à emprunter
112 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 113 316 € | 11 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 17 504 € | 3,25% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 39 704 € | 3,50% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 52 484 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,24%
33 528 €/an
Rendement net
21,69%
après charges
Cashflow
+1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (3,0%)
1 006 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 794 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
33 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 794 €
Mensualité crédit
- 482 €
Charges mensuelles
- 914 €
Cashflow positif ✔
+1 397 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALABRE ↗ +112.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALABRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible