266 000 €
T6
137 m²
CHAINTRIX BIERGES
51130
+11%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
CHAINTRIX BIERGES (51130)
Terrain
1 174 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 30 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 44 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 70 304 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 98 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
18 084 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOISY EN BRIE
|
243 000 € | 1 620 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISY EN BRIE
|
243 000 € | 1 599 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERTUS
|
239 000 € | 1 414 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 VOUZY
|
230 000 € | 1 667 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUZY
|
230 000 € | 1 667 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUZY
|
230 000 € | 1 667 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTUS
|
227 600 € | 1 347 € | 169 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 29 Rue De Paris | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue Du Pont Galot | 227 000 € | 148 m² | 1 534 € |