1 250 000 €

T8 400 m²

CHAINGY 45380

+38% vs marché

3 125 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 8 pièces • 400 m²

CHAINGY (45380)

Terrain 30 000 m²

Construction 1974

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Superbe propriété avec piscine intérieure au coeur d'un parc deA seulement 100 km de Paris, et 20 mn du centre d'Orléans, au coeur d'un parc de plus de 3 hectares, cette propriété ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 975 €/mois	48 409 €/mois	1 341 900 €	141 064 €	3,20%
10 ans	11 734 €/mois	35 558 €/mois	1 408 080 €	207 244 €	3,25%
15 ans	8 496 €/mois	25 745 €/mois	1 529 280 €	328 444 €	3,35%
20 ans	6 934 €/mois	21 012 €/mois	1 664 160 €	463 324 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 044 €/mois	18 315 €/mois	1 813 200 €	612 364 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,22%

52 800 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-4 793 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

57% plus cher

* Maison 8p, CHAINGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).